Η Φραντζέσκα Θάγιερ βλέπει τη ζωή της να καταρρέει γύρω της. Το υπέροχο παλιό σπίτι της είναι γεμάτο διαρροές και χρειάζεται άμεση και γενική επισκευή. Παράλληλα, η σχέση της με το δικηγόρο Τοντ διαλύεται κι εκείνος μετακομίζει. Έχοντας μια γκαλερί που πασχίζει να ορθοποδήσει κι ένα δάνειο που αδυνατεί να εξοφλήσει μόνη της, αναγκάζεται να κάνει κάτι που μέχρι τότε θεωρούσε αδιανόητο: βάζει αγγελία αναζητώντας ενοικιαστές.

Πρώτη καταφτάνει η Εϊλίν μια νεαρή, ελκυστική δασκάλα που μετακόμισε πρόσφατα από το Λος 'Αντζελες. Στη συνέχεια έρχεται ο Κρις, ένας πρόσφατα διαζευγμένος πατέρας, που έχει να αντιμετωπίσει τη δύσκολη πρώην σύζυγό του, πασχίζοντας παράλληλα να αναθρέψει σωστά τον επτάχρονο γιο του.

Τελευταία φτάνει η Μαρία μια διάσημη σεφ και συγγραφέας βιβλίων μαγειρικής, που ελπίζει να ξαναχτίσει τη ζωή της μετά το θάνατο του άντρα της.

Έτσι, η Φραντζέσκα διαπιστώνει σιγά σιγά ότι το σπίτι της έχει γίνει ένας καινούριος κόσμος και καθώς τα πράγματα αρχίζουν να βελτιώνονται, συνειδητοποιεί ότι οι άγνωστοι νοικάρηδές της εξελίσσονται στους πιο σημαντικούς ανθρώπους της ζωής της. Το διάστημα που μένουν μαζί, το σπίτι στην οδό Τσαρλς 44 γεμίζει με γέλια, ελπίδες και καρδιοχτύπια.

Και η Φραντζέσκα ανακαλύπτει ότι ίσως τελικά μπορεί να ανοίξει ξανά την καρδιά της...