Η οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία (για την οποία εδώ χρησιμοποιείται ο όρος «οροφοκτησία») αποτελεί θεσμό ιδιαίτερα διαδεδομένο στη χώρα μας. Στον τομέα αυτόν ιδιαίτερα σημαντικός είναι ο ρόλος του διαχειριστή της οροφοκτησίας (πολυκατοικίας), του προσώπου που αναλαμβάνει τη διοίκηση και διαχείριση των κοινών, με συνήθως ευρείες αρμοδιότητες.

Έχει διαπιστωθεί, ότι ο ενήμερος διαχειριστής πολλές φορές επιλύει διαφωνίες μεταξύ οροφοκτητών κατά τρόπο συμβιβαστικό, ώστε να καθίσταται ομαλότερη η συμβίωση των οροφοκτητών.Όπως, επίσης, έχει διαπιστωθεί, ότι ο μη ενημερωμένος διαχειριστής μπορεί (χωρίς να το θέλει) να δημιουργήσει προβλήματα, τα οποία, αν ορισμένοι από τους οροφοκτήτες είναι φιλέριδες, μπορεί να οδηγήσουν σε απαράδεκτες συνθήκες συνοικήσεως.

Σε πολλές περιπτώσεις διαχειριστές και οροφοκτήτες δεν γνωρίζουν, έστω στοιχειωδώς, τις αρμοδιότητες και το ρόλο του διαχειριστή-άγνοια, η οποία δυσχεραίνει και το έργο του διαχειριστή και την ομαλή συνοίκηση. Στο παρόν επιχειρείται ανάλυση των αρμοδιοτήτων και της δράσεως του διαχειριστή, ώστε να δοθεί η δυνατότητα στους ενδιαφερομένους να έχουν μια βασική πληροφόρηση για το θέμα -σύμφωνα με τους στόχους της «ΕΚΛΑΪΚΕΥΜΕΝΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΗΣ»